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基层反映“售租并举”背景下我国长租公寓发展面临生存困境亟待关注.doc

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基层反映“售租并举”背景下我国长租公寓发展面临生存困境亟待关注.doc

基层反映“售租并举”背景下我国长租公寓发展面临生存困境亟待关注随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地,楼市中“重售轻租 ”的现象正在悄然 发生改变, “租售并举”无疑将成为未来的发展趋势。正是在这样的背景下,各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。但目前的窘境却是,高企的租金,却让很多租房人望而却步,据上海易居研究院 7 月份公布的50 城房租收入比研究数据显示,2017 年 6 月,北京的人均住房租金达 2748 元/月。而另一方面长租公寓的盈利情况却让不少投资人踌躇不前。一是高企租金让 90 后租房主力军望而止步。目前, “90后” 人群正逐渐成为 租房主力军。 “爱独立也 爱联合”的他们在租住需求上呈现出独特性,除了要满足居住外,还特别看重配套服务水平和社交功能。 “不愿孤独”的他们,相对于租住传统民宅,更偏爱集中式长租公寓。因此长租公寓成为不少“90后” 首 选。以北京 为 例,长租公寓的租客主要集中与 25 岁-40岁之间,占比超过 70,其中 25-30 岁之间的群体占比为36.1。但同 时,长租公寓高企的租金却成为他们不可承受之轻。以广州万达泊寓长租公寓为例,虽然主打“针对 35 岁以下,有固定工作或在校学生的年轻人租赁。 ”但每个月的住宿成本约在 2000 元,比周围的城中村价格高出一倍多,使不少真正需要租房的毕业生止步。二是前期投资大、投资回报周期长让企业望而生畏。由于房价的因素,仅仅依靠每个月的租金收入,长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。据链家地产研究院院长杨现领表示,虽然公司有资本的投入,但收购房源改建成长租公寓需要大量的资金,这也导致很多靠互联网思维、民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢。即便是实力更加雄厚的房地产企业,其下属的长租公寓也仅仅处于试验阶段,并未大规模扩张。尤其是在房地产开发商进入这个市场后,竞争变得更加惨烈,获取物业再出租的成本越来越高。三是优质物业资源较少、管理不明确让长租公寓发展举步维艰。如何突破资源获取优质物业,从而突破发展的瓶颈,是现在各大长租品牌遇到的一个问题。以北京为例,由于北京是卖方市场,优质物业资源相对比较少,再加上市场极其不透明,导致很多项目几经转手,商业物业租赁市场乱象较多,成为不少品牌遇到的棘手问题。另外,长租公寓管理归口一直没有明确,给公寓企业在拓展规模的过程中带来很大阻力,特别是改造后的公寓项目消防验收标准不清晰。对于商业办公楼等物业是否可以做长租公寓,什么样的土地属性和房产属性可以发展,其实目前没有定论。而这些问题的显现也逐渐成为长租公寓持续发展面临的难题。

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