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基层反映“五限时代”背景下楼市发展呈现三大新特点亟待加强调控.doc

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基层反映“五限时代”背景下楼市发展呈现三大新特点亟待加强调控.doc

基层反映“五限时代”背景下楼市发展呈现三大新特点亟待加强调控进入“五限 时代” 的中国楼市正在降温,政策层层加码之下,交易量应声而落,房价趋稳。然而,单靠一个“限” 字,难以从根本上释放购房需求。面对依然强劲的购房预期和旺盛的实际需求,基层反映当前我国楼市发展面临新困境,亟待加强调控。一是一二线城市周期性拐点不断逼近。全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌 ”的态势。国家统计局发布 2017 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在 0.8 至 5.5 个百分点之间。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,70 城房价指数,相当于房地产行业的“ 上证综 合指数 ”。从统计的角度看,同比增幅曲 线的收窄,和环比增幅不断变小有关,但当前同比增幅还没有由正转负,因此楼市并未出现大拐点,但楼市调整是一个逐渐降温的过程,当前环比“ 量价齐跌” ,周期性拐点正在逼近。二是三四线城市楼市升温现风险。楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期,全国楼市销售依然明显呈现分化。从统计局数据看,三四线城市接近全面上涨,6 月份新建商品房住宅涨幅超过或达到 1的有 20 个城市,二手房涨幅超过或达到 1的有 14 个城市,基本全部为三四线城市。从全国市场看,随着楼市调控,一二线核心城市的土地热正转移到三四线城市。但上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,过去两年的上升短周期内,楼市热点从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线,正在经历轮动扩散的过程。不过三四线城市的楼市成长性较弱,多年未涨的一波爆发后,开发商进入的风险将不断累积。三是环热点城市“溢出 ”效应显著。随着北上广深及南京、合肥、厦门、杭州等一二线热点城市调控政策的执行,其周边各“ 环热 点城市” 承接 “溢出”效应愈加 显著,大部分城市商品住宅市场呈“量价 齐升” 态势,当地政府 纷纷出台调控政策,为楼市降温。然而在诸多因素下,环热点城市楼市的调控难度正逐步增加。自去年 10 月安徽合肥出台限购限贷政策以来,毗邻合肥的六安市房地产市场逐步升温,销售量屡创新高。六安市房地产市场管理局统计显示,2016 年全市商品房销售面积达 663.71 万平方米,同比增长 126.1,增幅为全省之首; 销售金额 308.79 亿元,首次突破 300 亿大关。

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