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基层反映“租售并举”时代租房市场乱象丛生亟需引起重视.doc

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基层反映“租售并举”时代租房市场乱象丛生亟需引起重视.doc

基层反映租房市场乱象丛生亟需引起重视自 7 月份,以杭州为代表的 12 个城市被住建部等九部委选取为首批开展住房租赁试点的地区以来,各地出台了各类鼓励住房租赁相关政策,住房租赁市场快速扩张,正逐渐成为房地产最大的增长空间。然而,基层反映近期各地住房租赁市场中介恶意违规、平台虚假信息泛滥等现象屡见不鲜,租房者由于信息接收不对等、维权途径单一,权益受到严重侵害。一是恶意违规普遍,维权“难度大”。租房市场存在房产中介以低价为诱饵吸引租户租房,再以各类理由诱逼租客违约,克扣押金、租金等恶意违规现象。9 月 18 日,北京工商朝阳分局公示 15 家中介 7 项严重侵害消费者权益的行为进行了,包括采取威胁、恐吓、换锁等方式,在不退租金押金情况下逼迫租户搬离等现象。根据国家统计局数据显示,我国现约有 1.6 亿人在城镇租房居住,其中以农民工、大学生及其他进城务工人员为主。这类人群的租房需求迫切,法律维权意识淡薄,住房租赁合同天平失衡严重。而住房租赁合同的备案登记制度尚未建立,分期平台备案监管制度也尚不完善,一旦发生法律纠纷,给租客维权带来极大难度。二是虚假信息泛滥,租房“有陷阱”。目前,市场上的租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。房屋中介、互联网平台为增加房源,对租赁房屋的房产证、房屋所有权人身份证等相关信息缺少审查,甚至对房源信息实行不加甄别的“拿来主义” 。一些机构和个人为吸引客源,利用买卖双方信息不对称的特点,人为制造房价波动信息,甚至发布虚假房源、制造阴阳合同, “吃” 了买方“吃”卖方,极大地影响了行业健康发展,更给人们造成了不必要的经济损失。据报道,58 同城发布的一份报告显示,虚假房源已成为租房类欺诈的主要手段,房产中介通过伪造的房产证与身份证博取租客信任,随后以各种理由要求租客先交定金、房租,从而骗取非法利益。网上租房被骗者 92%是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。三是租赁机构混杂,行业“零门槛”。房产租赁机构的准入门槛极低,注册成立房产中介公司不是难事,在房产主管部门进行备案登记更是少之甚少。有的中介公司在注册一个空头公司后,以合法形式掩盖非法目的,当吸取一定租金后卷款跑路,而当出现法律纠纷时,当事人无法提供正确的送达地址,导致司法维权陷入困局。另一方面,市场缺少专营租赁服务化的企业,没有形成一个规模的优势和市场品牌,整个市场供给仍以散户状态为主,混杂的租赁市场给违法违规行为提供了滋生的温床。 (瑞安市委办)

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